Koehler & Isaacs – Advogados de Execução Duma Hipoteca

Um mutuário que não pode acompanhar seus pagamentos de hipotecas enfrenta um potencial encerramento, o que permite ao credor apreender a propriedade, despejar o proprietário e vender a casa. Em alguns casos, um credor pode trabalhar com o mutuário refinanciando ou modificando o empréstimo ou concordando com uma venda a descoberto. Se o credor não estiver disposto, no entanto, o proprietário ainda poderá interromper a execução declarando falência. Nossos advogados experientes podem aconselhá-lo sobre todas as suas opções.

A falência pode impedir a execução duma hipoteca

Quando um tomador declara falência, no capítulo 7 ou no capítulo 13, o tribunal emite uma suspensão automática que interrompe todas as atividades de cobrança e impede o credor de encerrar a propriedade.

Capítulo 7

Embora uma suspensão automática possa fornecer tempo ao devedor para recuperar o pagamento da hipoteca, a falência do capítulo 7 não prevê um procedimento formal para fazê-lo. Se você não efetuar os pagamentos em atraso, o credor poderá apresentar uma moção para suspender a estadia e a execução continuará. Além disso, se houver patrimônio suficiente na casa, o agente fiduciário também pode se mudar para vender a casa para quitar dívidas que teriam sido quitadas. Em outras palavras, é provável que você ainda perca sua casa.

Capítulo 13

O capítulo 13 é chamado de falência de reorganização porque permite que você pague suas dívidas ao longo do tempo – incluindo uma hipoteca, embora seja um programa aprovado pelo tribunal. Os pagamentos atrasados ​​da hipoteca, ou arrearage, são consolidados no plano de pagamento e quitados dentro de 3 a 5 anos.

No caso de o valor da casa ser menor do que o valor devido, uma falência do Capítulo 13 pode retirar a segunda e a terceira hipotecas de seu status garantido e incorporá-las ao plano de pagamento. Além disso, se o valor da primeira hipoteca for maior que o valor da casa, o valor que exceder esse valor também poderá ser separado da hipoteca e incluído no plano de pagamento.

Para que o plano de reembolso seja aprovado, você deve ter renda suficiente para pagar as dívidas, bem como o pagamento mensal existente. Se você não continuar fazendo os pagamentos atuais, o credor poderá mudar para suspender a estadia e prosseguir com a execução duma hipoteca.

Embora a declaração de falência possa permitir que você permaneça em sua casa, a execução duma hipoteca e a falência podem ter consequências duradouras na sua credibilidade. Você deve consultar um de nossos advogados experientes para determinar se o pedido de falência é adequado para você.